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　　关于2025年与房地产相关的工作★▽□▷☆○，政府工作报告从政策方向上进行了定调▼◁-▽△▷，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分▷▲△…★-“有效防范化解重点领域风险▪▲”中●□=◁，且被放在●◁◇○“防风险▪★”的第一部分▪★。同时-●，报告提及的房地产相关内容包括=○•◇，稳住楼市△◆■△●、持续用力推动房地产市场止跌回稳□◁…○、因城施策调减限制性措施◁•、加力实施城中村和危旧房改造…★…◁▷、充分释放刚性和改善性住房需求潜力▷▼☆◁、盘活存量用地和商办用房◁▪▷▷、加快构建房地产发展新模式○•▼■、建设▪▼◆◇◁△“好房子-=”等方面▼▽▲●…。《政府工作报告》起草组成员○△○、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示◇▼○□▼▲，□▪□▷◆-“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求•□，这是第一次●■★…•”•○▲。◁▼“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是▽●，此次明确指示…▼◆▪◇，要兜住房企下行风险-=-◁▪。●△”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者□△•○•▼，这意味着◇☆，今年房地产的下行风险是有下限的△☆▽■★…，这给后续行业基本面的修复奠定了基础=-，但上行的修复程度如何◆★，还需要继续观测…•▲。▷□•▲“此次政府工作报告◇★▽◆，对房地产着墨颇多■○●，尤其体现短期实现行业去风险□□□▼◁■、长期推进房地产发展新模式的思路▲…●◁…，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施▽…▷•▽▼，来化解行业债务风险■…◆…、构建双轨制住房体系☆•○、释放改善性需求=•，并充分落实新型城镇化战略△●☆☆○，以推动行业向高质量发展过渡◁▷△▲▼☆。▼★“58安居客研究院院长张波向记者表示■●…。一线城市调控或继续放松今日政府工作报告提到◁◆□★，□☆=◇“因城施策调减限制性措施…◇◆□▲◆”☆▽▪-■。▽◁◆•“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及…△•▲◆…，这意味着今年政策一个重要导向▪◁●◁…，即限购政策还有调整和优化的可能□◇□△。▷◆▷▷■”严跃进表示☆■，同样需要注意的是▪=•……◇，此次并没有提及●□“完全废除限制性措施○▼▪”▼●◆○◁。杨凡认为-☆☆•□，如果后续一线城市销售修复不理想□…，限制性措施有可能会适度调整○★▪☆◁。△◇◁☆■•“2025年○▷▲，结合房地产市场运行情况△◁◆，核心城市有望继续调减限制性政策◇◁○◆▼•，如北京•△、上海放开郊区限购◇▪▽=，北上深取消大面积段限购▷…•□•○，让更多刚需和改善人群入市…◆▪■。•…”中指院政策研究总监陈文静表示•☆▪……，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度=▽•△、优化公积金政策◁▲▪、降低房贷利率和交易费用等方面★-。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为=●，目前存量政策应出尽出•▲■▼…•，2025年房地产能否真正实现止跌回稳■★△，关键要看增量政策▽○○。而此次会议提出★…◆●▽，加力实施城中村和危旧房改造▲▼=▽,充分释放刚性和改善性住房需求潜力★□。据中指院统计▲◆-◆★□，今年年初-▲△■▽…，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署☆▲○▽，=◆☆“加力实施◇●”•◁▽▲△“加快改造△▷”▼●☆△◇“加力推进▷=▽•■•”成为多地部署今年城中村改造的关键词龙八国际娱乐官方网站•◇=…★。◆▪▲“近期专项债发行加速▲★，且可以用于旧改资本金-□•◆，专项借款将跟进投入◁=◆•，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式◇-△◁▲■。△▷-●”李宇嘉表示…●☆▽•…。陈文静预计•★◁=…○-楼盘详情@售楼处-(售楼中心)首页-备案价-户型-楼盘详情@营销地址，2025年城中村改造项目将继续放量△◆◁●，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模△▼=，结合货币化安置或房票安置•…•▽，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市=△▷。房地产仍被放在▲◇☆…◆☆“防风险▼●◇●★■”第一部分工作报告还明确提出△◁◆■，☆●=•“持续用力推动房地产市场止跌回稳▼☆▽▽”●…。对此…•▽☆，广开首席产业研究院研究员马泓表示△•★，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调●-▽▪=▷，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求☆▼。△=◁•■“去年四季度和今年前两个月△•▼▪，房地产止跌回稳的情况有所好转★☆。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转□•●▲△▪，房价趋稳的城市数量明显增多★□★；同时▽◆…，前两个月房屋交易量◆▲▽○、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势•★••☆。■◆□☆”易居研究院副院长严跃进认为=▷=▪…，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作▲▷•▽◁，巩固好连续5个月向好的发展态势•☆-，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展●=-▲△▲。对于房地产工作被放在◁△…“防风险□-◇•▼”的第一部分■◇，多位分析师认为★△，这意味着2025年重点领域风险中▷□◆，防范房地产风险尤为重要○▲▼▲■■。此次政府工作报告明确提出▪▼…，•☆●▽•▪“发挥房地产融资协调机制作用▷★, 继续做好保交房工作=•▼◇•…,有效防范房企债务违约风险◁○□◆”▽…●。▲▼•●★△“2025年依然是行业去风险的重要年份▲▷▲…◇，而通过白名单项目融资■□-▪，能推动房企转向合规融资和精细化运营○★▪，促进房地产行业向高质量发展过渡▲○▷◆★。★…◁▼=▼”张波称-□■◇●。在马泓看来□…•=•，今年◇★◇■…“白名单-●★△◆◁”制度落地将有效改善房企流动性状况…▽△○•，为做好保交房工作提供有效支持•…▷★▲☆。总体而言•△◆▽-•，预计2025年房地产市场调整将步入尾声◆▽◇◇■，房地产市场有可能缓跌走稳▽△。行业主要指标将止跌或跌幅收窄•▪▼★○●，房企风险敞口逐步缩小•▼○▷◁，市场信心不断修复●△=◆☆☆。2025年预计成为▷-○□☆“收储大年○◁★•■▼”关于去库存和盘活存量方面▪▪，本次报告充分强调了-□◇•▽▼“收储★△▷◁-△”的重要性▷★●☆●•。此次会议提出••…▽，•☆●“盘活存量用地和商办用房•-○,推进收购存量商品房…▲◆□，在收购主体■△▽◁、价格和用途方面给予城市政府更大自主权●□…。◆▽▽▼▪”张波认为-•…□▲，这预示着2025年将是▲○“收储大年▽■▽”★▲…•★◆。○-▪●▽◇“提高地方自主权◇□…▪龙八国际娱乐网站珠光云山壹号(营销中心)首页网站-珠光云山壹号-欢迎您，收购存量房▼○，这是一个重大的突破○★…▲。=□○=▽◁”李宇嘉表示★▷□，现在不仅土地库存大△•，房屋库存量也很大-△▷□，特别是2022年之前出让地块建设的房屋•…▪•▷=，位置-▽△、户型▽▪▼◆▲☆、配套不完全符合当前需求■★◇☆▷•。业内人士指出▪○▼，近期土地收储获得了一些进展◇★，而在房屋收储方面虽然提出得早▪-△▼○，却没有明显进展●=☆△•…。分析师认为△☆☆□，这主要是因为●▷◁•◁▷，此前地方要求各地要由国企来承担•-•，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购○▼◁◇▼=，这导致收购很难推进▷☆…。此次明确○=▽●，在主体▲◁、用途▼▪◆▼、价格方面◇★◁▽◁●，地方具有更强的自主性▷△▲□。李宇集表示▽▼，这意味着2025年存量房收购将加速=-，对于解决库存去化•●、稳定房屋价格•●○，进而稳定市场预期○☆☆▼、实现止跌回稳具有重要意义◆☆◁•▪•。

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